Prodej rodinného domu 200 m², Hulín, ev.č. 705286

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 705286 Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci na atraktivní adrese v Hulíně, doslova v centru města a přitom v klidu a bez hluku aut, krásné místo blízko vody a kostela. Nabízíme k prodeji v řadové zástavbě stojící rodinný dům z roku 1928, ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (16500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Alexandr Jedlička (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

16 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.74 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Starší rodinný dům v centru Hulína určený k celkové rekonstrukci nebo demolici. Disponuje velkým pozemkem a vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní voda + studna
odpady: kanalizace
topeni: plyn
provize: včetně provize
rok stavby: 1928
prislusenstvi: zahrada 900 m², studna

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno