Prodej RD Prusy-Boškůvky č.p. 8

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD je součástí pozemku p.č. St. 81/2 o výměře 199 m2, součástí prodeje je pozemek p.č. 11 o výměře 530 m2, zahrada, LV 205, k. ú. Moravské Prusy. Přístup z uliční části přes průjezd a ze spodní části přes zahradu. Dispozice RD: - jedno podz ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (15829 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 199 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Coufal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

15 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.70 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Starší rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s velkou zahradou. Pozor na nutnost investic a smíšené zdivo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ano
odpady: ano
topeni: lokální plynová topidla WAW
prislusenstvi: sklep, dílna, sklad, zahrada
nutne investice: RD je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno