Prodej rodinného domu se zahradou, Loštice.
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem v Lošticích – vytvořte si domov podle svých představ. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v Lošticích. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 784 m2, je situovaný na okraji ob ...
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (4337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 784 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marcela Dubská - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
4 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.10 mil. Kč
12.79 mil. – 20.18 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
16.25 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
34.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.40 mil. Kč (2822 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.24 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 34.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:42
Samostatně stojící rodinný dům 4+1 na okraji Loštic určený k celkové rekonstrukci. Dům má mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- přístavek s kotelnou a kůlnou, dvorek, zahrada
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |