PRODEJ DOMU , MOŽNÉ NA SPLÁTKY, NE LIDI V REGISTR

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme 8+kk prodeji prostorný investiční dům o dispozici s užitnou plochou cca 230 m2, nacházející se v obci Prysk, okres Česká Lípa. Celková výměra pozemku činí přibližně 1 500 m2. Dům disponuje 2 terasami, na jedné z teras je možnost rozklád ...

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (42174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 1500 m²
Dispozice: 8+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Dum k prodeji

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

42 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

5.57 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 600 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno