Ivančice - Němčice, RD 3+kk a 2+1, pozemek 596 m², sklep - r
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán, energetická třída G uvedena jako orientační
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1433B004 Exkluzivně nabízíme k prodeji zajímavou rohovou nemovitost v Ivančicích, která nabízí široké možnosti rekonstrukce a budoucího využití. Nemovitost je tvořena dvěma navazujícími domy a dlouhou zahradou, díky čemuž působí velmi atypi ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (8372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 596 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik Šmíd (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
8 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
9.95 mil. – 15.94 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.35 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
26.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2146 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.59 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 26.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 13:42
Rohová nemovitost v Ivančicích 596 m² tvořená dvěma navazujícími domy s dlouhou zahradou, užitná plocha cca 130 m². Částečně podsklepena, má novou střechu a okna, ale vyžaduje komplexní rekonstrukci; chybí energetický průkaz.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Přivedeny inženýrské sítě včetně vody
- odpady
- Přivedeny inženýrské sítě včetně kanalizace
- provize
- Cena zahrnuje právní servis, provizii, DPH a všechny poplatky
- stav strechy
- Nová střecha
- prislusenstvi
- Prostorné podkroví, sklep cca 28 m², plyn a elektřina
- nutne investice
- Dům je v původnějším stavu určen k rekonstrukci; byly provedeny nová střecha a výměna plastových oken
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |