Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 82 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, os. vl., ul. Husova, Frýdlant nad Ostravicí Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě podhůří Beskyd, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní zahrádku a možnost parkování přímo u domu? Proto by vás mohla zaujmout naše nabídka prodeje bytu v osobním vlastnictví, velikosti 3+kk na ulici Husova ve Frýdlantu nad Ostravicí. Nabízený byt o užitné ploše 82 m² se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového, nově revitalizovaného bytového domu na okraji obce. Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a praktické bydlení. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s barovým pultem, elektrickou troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a digestoří. Koupelna s oknem disponuje vanou, dvojitým umyvadlem se skříňkou, místem pro pračku a keramickými obklady. Vedle koupelny se nachází samostatná toaleta. Samozřejmostí je zděné bytové jádro. V pokojích jsou plastová okna, plovoucí podlahy a nové interiérové dveře. Rozvody elektřiny jsou v mědi. Byt disponuje zásuvkou na 400 V. Velkou předností bytu jsou světlé a prostorné pokoje, které jsou neprůchozí a orientované na tři světové strany. Propojení kuchyně s obývacím pokojem vytváří vzdušný společenský prostor, ideální pro společné chvíle s rodinou. Praktickým bonusem je také šatna s úložným prostorem, která je umístěna v předsíni. K bytu náleží velký zděný sklep o výměře 13 m² a další sklep o velikosti 6 m², ve kterém je umístěn bojler zajišťující ohřev vody. Významným benefitem je také podíl na pozemku u domu, vlastní posezení a dřevěná stavba. Tato nemovitost nabízí kombinaci prostorného interiéru, praktického zázemí a možnosti vlastního venkovního vyžití. Může tak být ideálním místem pro rodinné bydlení. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín osobní prohlídky. Ráda vám byt představím.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (75610 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Dančák & Partners

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-258

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
75 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
5.09 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 449 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
549 m (Frýdlant nad Ostravicí, Norma)
Nádraží
641 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno