prodej bytu 2+1 53 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, cihlový byt 2+1, Ostrava - Poruba, ul. Francouzská, 57 m², balkón Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1 v atraktivní části Ostravy Poruby na ulici Francouzská. Proč využít tuto jedinečnou nabídku? - byt je určen k okamžitému bydlení - velký obývací pokoj s balkónem - kuchyně včetně spotřebičů - nová koupelna a toaleta Nabízíme cihlový byt o dispozici 2+1 s balkónem, který je vhodný k okamžitému nastěhování. Byt se nachází v 5. NP/6 revitalizovaného domu s výtahem. Dominantou bytu je velký obývací pokoj o výměře 22 m² se vstupem na nový prostorný balkón. Ložnice nabídne 13,5 m² prostoru. Kuchyňská linka je rohová, vybavena vestavnými spotřebiči (plynová varná desko, horkovzdušná trouba, myčka nádobí) a prostorem pro lednici a pračku. V chodbě najdeme úložný prostor - vestavěnou skříň. Koupelna zděna se sprchovým koutem, toaleta samostatně. Byt můžete využít jako investiční příležitost na následný pronájem díky atraktivní lokality hned vedla Hlavní třídy. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost tramvají a autobusem do celého města. V okolí supermarkety, obchody, služby a kvalitní restaurace a kavárny. Parkování bez poplatku na parkovišti přes ulici nebo v okolí. Věřím, že vás byt zaujal stejně jako mě, tak na nic nečekejte, ozvěte se a domluvte si prohlídku. Makléřka Tereza Klozíková. Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1732 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (72642 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: nemovisto

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-378

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

72 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.60 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 111 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Telekomunikační škola)
Nádraží: 1673 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno