prodej bytu 4+1 74 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 4+1 s lodžií, Orlová-Lutyně Máte velkou rodinu, spoustu věcí a občas chuť na svatý klid? Tak čtěte dál. V Orlové-Lutyni, na ulici Osvobození, na Vás čeká světlý a příjemně zařízený družstevní byt 4+1, který má něco, co se nedá nahradit ani tou nejhezčí dekorací – dostatek prostoru pro každodenní život. Obývací pokoj (18,17 m²) působí vzdušně a útulně zároveň. Světlé podlahy, příjemné barevné ladění a výrazné posuvné dveře do ložnice (16,27 m²) mu dodávají osobitý charakter. Ložnice nabízí velkou vestavěnou skříň a další pokoj (12,42 m²) může sloužit třeba jako dětské království. A pak je tu trucovna. Samostatný pokoj (9,45 m²), zařízený jako pracovna s vestavěným nábytkem nabízejícím dostatek úložného prostoru. Ideální místo pro práci z domova, vlastní koníčky nebo chvíle, kdy prostě potřebujete zavřít dveře. Ať už před pracovními povinnostmi, nebo před zbytkem rodiny. Kuchyň (9,50 m²) je prakticky řešená, s moderně působící linkou, vestavěnými spotřebiči a místem pro společné stolování. Na kuchyň navazuje předsíň (5,27 m²), ze které jsou přístupné další části bytu. Byt prošel v roce 2010 rekonstrukčními úpravami. Původní bytové jádro nahradilo zděné z tvárnic Ytong, měnily se rozvody vody a kanalizace, upravovala se elektroinstalace v jádře i části kuchyně a přibyly keramické obklady a dlažby. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC je samostatné. A co zasklená lodžie o velikosti 4,50 m²? Ta si zaslouží vlastní zmínku. Nabízí příjemný výhled do zeleně a díky zasklení ji můžete využívat i ve dnech, kdy počasí zrovna nespolupracuje. K bytu náleží také samostatný sklep o ploše 4,82 m² – protože kufry, vánoční ozdoby a věci, které se „jednou určitě budou hodit“, potřebují taky svoje místo. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem. Celková evidovaná plocha včetně lodžie a sklepa činí 83,45 m² (započitatelná plocha dle evidence družstva je 78,79 m²). Čtyři pokoje, praktické uspořádání a bydlení, ve kterém se nemusíte mačkat. A když budete potřebovat chvíli klidu - máte přece trucovnu. A jestli je to přesně ten byt, který hledáte? To zjistíme na prohlídce. Zavolejte mi, ráda Vás osobně provedu. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (43230 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9574

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

43 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.18 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 891 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4174 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno