Nemovitosti

prodej bytu 2+1 45 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt 2+1 s balkónem v klidné lokalitě Ostrava-Zábřeh Hledáte dostupné a útulné bydlení v klidné a žádané části Ostravy-Zábřehu, nebo zajímavou příležitost na investici? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové ploše cca 48 m², situovaný ve 2. podlaží udržovaného cihlového domu. Byt je prakticky řešený a prošel částečnou rekonstrukcí. Zděná koupelna obložená moderní dlažbou, vybavená vanou, umyvadlem, toaletou a vlastním plynovým ohřevem. Pokoje jsou světlé a nabízejí dostatek prostoru, ve všech místnostech se nacházejí zachovalé dřevěné parkety. Kuchyně je připravena k instalaci kuchyňské linky dle představ nového majitele (k dispozici volně stojící plynový sporák). Rozvody elektřiny v kuchyni jsou v mědi a byt má již měněné stupačky. Měsíční předpis nájemného pro Bytové družstvo činí pouze 2 800 Kč (zahrnuje fond oprav, osvětlení společných prostor, vodné/stočné a kominické práce) K této částce se hradí pouze zálohy na elektřinu a plyn. Součástí bytu je příjemný balkón s výhledem na okolí a také uzamykatelný sklepní prostor. Část domu již prošla kompletní revitalizaci , zateplená fasáda, střecha, půda, dveře atd. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, MHD i parkování přímo u domu Byt je vyklizený a připravený k okamžitému předání a nastěhování. .

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31744

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
55 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.48 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 240 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Rodimcevova)
Nádraží
915 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno