prodej bytu 3+1 62 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej panelového bytu 3+1 s lodžií, neprůchozí pokoje, krásný výhled na město a okolí Nabízíme k prodeji v zastoupení majitele panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Velkou předností bytu je jeho umístění v posledním, 8. nadzemním podlaží osmipodlažního bytového domu, které zajišťuje krásný výhled na město a široké okolí. Výhodou nejvyššího podlaží je také skutečnost, že nad bytem se již nenacházejí žádní sousedé, což přispívá k většímu klidu a pohodlí při bydlení. Byt je v původním udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, potřeb a finančních možností. Dispozice 3+1 nabízí tři samostatné, neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň s vestavěnou skříní, koupelnu a oddělené WC. Praktické uspořádání poskytuje dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti a umožňuje pohodlné rodinné bydlení. Neprůchozí pokoje jsou výhodou také při případném investičním využití nemovitosti. Oceníte zasklenou lodžii. Vnitřní užitná plocha bytu 62,1m² + lodžie. Bytový dům prošel revitalizací – je zateplený, má plastová okna, nové stoupačky a výtah. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Lokalita nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol a dalších služeb. V okolí domu jsou rovněž možnosti parkování. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají prostorný byt s praktickou dispozicí a možností rekonstrukce, tak pro investory, kteří chtějí využít potenciál zhodnocení nemovitosti. Pokud hledáte byt s neprůchozími pokoji, krásným výhledem a výhodami posledního podlaží, může být právě tato nabídka ideální příležitostí. S financováním koupě i případné rekonstrukce Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (79839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-00898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
79 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.12 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.03 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 199 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Tyfloservis)
- Nádraží
- 1126 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |