Prodej bytu 2+1, OV, 54 m², Aš, ul. Žižkova

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, původně o dispozici 2+1, upravený na 3+1, s užitnou plochou 54 m² v klidné části města Aš . Nachází se ve 4., posledním nadzemním podlaží panelového domu se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím. ...

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (35769 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

35 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.33 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Byt 2+1 upravený na 3+1 v panelovém domě v klidné části Aše. Nachází se v posledním 4. patře bez výtahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno