Světlý byt 2+kk v Praze 9 s výbornou dostupností do centra
Praha 9 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s fungujícím společenstvím vlastníků a nabízí praktické dispoziční řešení i výbornou dopravní dostupn ...
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (173256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Sabina Vrabcová - Elite Management, realitní spole
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
173 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.16 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |