Nemovitosti

Prodej apartmánu 1+kk 40 m², Šardžá, Rás al-Chajma, Spojené

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01950 Soukromá pláž. Kompletně zařízené designové studio již od 550 000 AED. Více než 30 prvků vybavení a možností vyžití. Hotelové služby 5★. Přibližně 20–25 minut od připravovaného Wynn resortu s kasinem. A polovinu kupní ceny splácíte až tři ...

Parametry

Cena
3.12 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.12 mil. Kč
78 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.57 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Luxusní apartmán v Emirátech s plným vybavením a přístupem k soukromé pláži. Výstavba trvá do roku 2029, kupní cena se splácí i po předání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
provize
platební plán 50/50 se splácením tři roky po předání
podil velikost
celková plocha přibližně 40 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno