Prodej bytu 3+1, 72 m², Očihov

Očihov · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi prostorný byt 3+1 o výměře 72 m² v klidné obci Očihov u Podbořan. Bytová jednotka se nachází v 1. patře a je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci. To představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Samotný dům je zateplen ze tří stran, má nová plastová okna a poměrně novou střechu. Velkým lákadlem je vlastní ohraničená zahrada o výměře 181 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, grilování či zahradničení. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel přímo v bytě, díky čemuž si sami určujete spotřebu i měsíční náklady. Součástí bytu je starší kuchyňská linka, jinak se byt prodává ve stavu dle fotodokumentace. Nízké provozní náklady a bezproblémové parkování u domu doplňuje výborná dostupnost do blízkých Podbořan i okolních měst. Ideální volba pro rodinné bydlení s kouskem vlastní přírody nebo jako zajímavá investice. Podbořany: 5 minut ? Rakovník: 25 minut ? Praha: 40 minut ? Karlovy Vary: 45 minut ? Lokalita: Očihov Evidenční číslo: 960447 Energetická náročnost : Třída D - Nevyhovující

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (29153 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

29 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.47 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Prostorný byt v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s vlastní ohraničenou zahradou. Dům je částečně zateplen s novými plastovými okny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: zahrada o výměře 181 m2
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno