Do not touch

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Vlastnictví: Družstevní — obvykle vázáno na dlouhý proces převodu a omezení

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

dsaf Konstrukce: Panelová Stav: Výborný Vlastnictví: Družstevní Počet podlaží: 4 Podlaží: Přízemí Užitná plocha: 100.0 m² Podlahová plocha: 100.0 m² Vybavení a vlastnosti: • Panoramatický výhled • Balkón • Zasklený balkón • Terasa • Zahrada • Sklep ...

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Prodejná Not super long

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

5.72 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 13:42

Byt 100 m² v družstevním vlastnictví v Kutné Hoře s výborným stavem, panoramatickým výhledem, balkonem a terasou. Družstevní vlastnictví znamená komplikovaný a dlouhý proces převodu na osobní vlastnictví.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Panoramatický výhled, balkón, zasklený balkón, terasa, zahrada, sklep, výtah

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno