prodej bytu 1+kk 28 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk s prostornou terasou v blízkosti univerzitního kampusu Bohunice Nabízíme Vám byt 1+kk o ploše 29 m² s velkou terasou, situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné lokalitě nedaleko univerzitního kampusu. Atraktivní lokalita Bytový dům se nachází v klidném prostředí, chráněném před ruchem ulice Rybnická okolní obytnou zástavbou. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Campus Square, univerzitní kampus Masarykovy univerzity a Fakultní nemocnice Brno. Výborná je také dostupnost MHD – zastávka je doslova za rohem. Praktická dispozice a velká terasa Dispozice bytu umožňuje účelné využití každého metru. V předsíni je prostor pro vestavěnou skříň, botník i pračku. Světlá obytná místnost nabízí dostatek místa pro kuchyňskou linku, obývací část i spaní. Hlavní předností bytu je prostorná terasa, přístupná přímo z obytné místnosti. Díky okolní vzrostlé zeleni a skleněnému zábradlí s mléčnou výplní nabízí příjemné soukromí a prostor pro venkovní posezení. Vlastní bydlení i investice Blízkost univerzitního kampusu a fakultní nemocnice činí z této nemovitosti zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Stejně dobře může posloužit jako první vlastní bydlení. Orientace bytu na západní stranu. Spotřeba energií v bytovém domě bude velmi nízká, tomu také budou odpovídat náklady na bydlení. Cena bytové jednotky je včetně sklepu a zahrnuje podlahovou krytinu, dveře, obklady, sanitární vybavení. Cena garážového stání je 760.000 Kč K nastěhování 1Q 2027. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (187250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- AvrioReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-518889
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.24 mil. Kč
187 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.68 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 844 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Raisova)
- Nádraží
- 2188 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |