prodej bytu 3+kk 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s balkónem, 76,34 m², Brno Hledáte moderní bydlení, které nabízí dostatek prostoru, pohodlí a skvělou dostupnost? Nabízím ke koupi byt 3+kk o ploše místností 76,34 m² ve 4. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu EASTGATE Brno. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, praktickou šatnu, koupelnu a samostatné WC. Součástí je balkon 2,97 m² a sklepní kóje 3,03 m². Technologie, které vám zpříjemní každý den Projekt EASTGATE klade důraz na moderní a komfortní bydlení. Součástí plánovaného standardního vybavení budou: • Podlahové vytápění pro teplo bez radiátorů. • Chlazené stropy, které pomohou udržovat příjemnou teplotu také v letních měsících. • Systém rekuperace vzduchu. • Tepelná čerpadla země-voda využívající systém hlubinných vrtů. • Elektricky ovládané venkovní žaluzie. • Okna s izolačními trojskly. • Dálkové odečty spotřeby energií. • Pohodlné ovládání vytápění a chlazení prostřednictvím domácího tabletu. Byt bude předán s dokončenými podlahami, interiérovými dveřmi, koupelnou a sanitárním vybavením dle standardu developera. Kuchyňský kout bude připraven na instalaci kuchyňské linky. Projekt vzniká v Brně-Slatině s výbornou dostupností MHD, vlakového spojení i dálnice D1. Parkovací stání v podzemních garážích lze dokoupit. Předpokládaná kolaudace: září 2027. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám prozradím podrobnosti o platbách a provedu vás celým procesem koupě. Neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.87 mil. Kč (142974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07207
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.87 mil. Kč
142 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
8.85 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.72 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 099 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.87 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Řípská)
- Nádraží
- 733 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |