Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 71 m², ulice Bzenecká, BrnoVinohrady Hledáte prostorný byt v Brně za cenu, která dává smysl? Pak by Vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout. Za dobrou cenu získáte světlý byt 3+1 na ulici Bzenecká s prostornou lodžií, příjemnými výhledy do zeleně a skvělou dostupností všeho, co ke každodennímu životu potřebujete. Byt je nyní v družstevním vlastnictví, ovšem anuita je již zcela splacena a je možné zajistit jeho rychlý převod do osobního vlastnictví. Pomůžeme Vám také s řešením hypotečního financování, které je možné zajistit ještě před převodem do vlastnictví. Byt je v původním stavu (má pouze vyměněnou kuchyňskou linku), připravený k rekonstrukci podle vašich představ. Byt o užitné ploše 71 m² se nachází v nástupním podlaží bytového domu. Lodžie i okna jsou dostatečně vysoko. Díky orientaci na východ a jih nabízí byt příjemné denní světlo i výhledy směrem k Hádům a do okolní zeleně parčíku. Příjemná lodžie 5 m² nabízí další prostor pro chvíle odpočinku. K bytu náleží sklepní kóje o výměře přibližně 1 m². Praktickým bonusem je také uzavřená kolárna přímo na patře. Velkou výhodou je to, že oba výtahy budete využívat pouze v případě, že půjdete zadním vchodem do domu nebo do sklepa. BrnoVinohrady. Všechno důležité na dosah. Pálavské náměstí, obchody, restaurace, služby, školy, školky i zastávky MHD vše pohodlně dostupné pěšky. A když zatoužíte po přírodě? Oblíbený lesopark Akátky i okolí Hádů nabízejí příjemné možnosti procházek, sportu a odpočinku. Bydlení pro sebe, nebo investice? Obě možnosti dávají smysl. Byt může být skvělým základem pro nový rodinný domov, ale také zajímavou investiční příležitostí. Výhodou je také možnost (ale ne podmínka) pokračovat v pronájmu se současnými nájemníky až do doby, než se rozhodnete pro vlastní bydlení nebo rekonstrukci. Dobré příležitosti si zaslouží rychlé rozhodnutí. A férové jednání. Nabízím Vám osobní přístup, seriózní informace, rychlou komunikaci a pomoc s bezpečným průběhem celého obchodu. Pro více informací mi napište nebo volejte.

Parametry

Cena
6.94 mil. Kč (97789 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Monika Sedláková - COMFORT REAL

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.94 mil. Kč
97 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.43 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.67 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 916 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Bzenecká)
Nádraží
1489 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno