prodej bytu 3+kk 68 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + kk, 68m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Hledáte příjemné bydlení, které spojuje klidnější prostředí, dostatek prostoru a výbornou dostupnost všeho, co potřebujete ke každodennímu životu? Tento byt o dispozici 3+kk v ulici Rybova v Hradci Králové by mohl být právě tím pravým místem pro váš nový domov. K prodeji nabízíme bytovou jednotku o podlahové ploše 68,9 m², která zaujme prakticky řešenou dispozicí a příjemným balkonem o výměře 7,6 m². Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, oddělená toaleta a vstupní chodba. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pár i ty, kteří ocení možnost samostatné pracovny nebo pokoje pro hosty. Balkon poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, chvíle odpočinku i posezení na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také vnitřní parkovací stání a dva prostorné sklepy. Velkým benefitem je samotná lokalita. Ulice Rybova nabízí příjemné zázemí pro každodenní život a zároveň výbornou dostupnost do centra Hradce Králové. V okolí najdete obchody, školy, mateřské školy, zastávky MHD i další služby. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost zeleně, lesních porostů a možností pro procházky, běh nebo cyklistiku. Hradec Králové je navíc městem s širokou nabídkou sportovního a volnočasového vyžití, takže si zde každý najde způsob, jak trávit volný čas podle svých představ. Tento byt je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dobře využitým prostorem, balkonem a zázemím v lokalitě, která nabízí vše potřebné na dosah a zároveň umožňuje snadno uniknout každodennímu ruchu města. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (131618 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5568

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

131 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

4.73 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Na Občinách)
Nádraží: 2905 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno