prodej bytu 2+kk 52 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Slezské Předměstí Hradec Králové Nabízíme prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk v osobním vlastnictví – třída SNP - Slezské Předměstí – Hradec Králové. Bytová jednotka se nachází v 6. NP zděného domu s výtahem a má užitnou plochu 53 m² (+ 3m² sklep). Dispozice a vybavení: • Obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba a vlastní sklepní kóje. • V pokojích a na chodbě jsou plovoucí podlahy, v koupelně dlažba. • Kuchyně: Moderní kuchyňská linka s kompletním vestavným vybavením (4 plotýnková varná deska, digestoř, elektrická trouba, mikrovlnná trouba a myčka nádobí). • Vytápění: ÚT – dálkové • Rozvody vody jsou v plastu a elektřina v mědi. • V případě zájmu je v ceně zahrnuto i stávající vybavení nábytkem, což nabízí možnost okamžitého nastěhování. Dům prošel částečnou revitalizací (nová plastová okna, výtah, vchodový portál se schránkami). K dispozici je také společná kolárna v přízemí. • Dostupnost: Bezplatné parkování přímo před domem a zastávka MHD nedaleko od budovy. • Občanská vybavenost: V bezprostředním okolí se nachází mateřské a základní školy, poliklinika i široká síť obchodů. Máme pro Vás připraveno financování, které přizpůsobíme Vašim požadavkům. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (117308 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N03513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

117 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.23 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.39 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Škola SNP)
Nádraží: 457 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno