Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 62 m², Varnsdorf, ul. Karlova Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií o výměře 62 m² v ulici Karlova ve Varnsdorfu. Byt je v původním stavu a je určený k celkové rekonstrukci – právě díky tomu si ho ale můžete postupně upravit podle sebe a svých představ. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro někoho, kdo hledá nemovitost jako investici. K bytu náleží sklep. Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu v lokalitě s dobrou dostupností služeb. V okolí najdete obchody, školu, školku, lékaře i další občanskou vybavenost. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky volejte makléře. Nejvýhodnější financování Vám zdarma zajistí naše hypoteční centrum M&M Finance.

Parametry

Cena
2.18 mil. Kč (35185 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.18 mil. Kč
35 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.62 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 077 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
390 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží
863 m (Varnsdorf)
Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
224 min · 2 přestupy
České Budějovice
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno