prodej bytu 2+1 61 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu na horách, 2+1, 61m², Kovářská u Klínovce Nabízíme k prodeji krásný byt 2+1 o výměře 61 m² v malebné horské obci Kovářská v srdci Krušných hor. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 a prodává se včetně kompletního vybavení dle fotografií, což z něj činí ideální možnost jak pro vlastní bydlení, tak i jako skvělou investiční příležitost k pronájmu. Byt nabízí příjemnou atmosféru horského bydlení, nádherný výhled na Klínovec a za domem se nachází horská louka, která dodává místu jedinečný klid a soukromí. Součástí bytu je také sklep. Bytový dům prošel revitalizací, včetně nové střechy realizované před dvěma lety, což novým majitelům zajistí komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Obec Kovářská je vyhledávanou lokalitou pro milovníky hor, sportu i odpočinku. V zimních měsících oceníte blízkost ski areálu Klínovec a dalších lyžařských středisek, upravené běžkařské tratě i zimní turistiku. V létě nabízí Krušné hory nespočet možností pro cyklistiku, turistiku, trailové trasy, houbaření nebo relaxaci v nádherné přírodě. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klidné bydlení na horách s celoročním využitím. Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, krásnou přírodou a širokým sportovním i rekreačním vyžitím, tento byt je pro Vás ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6474
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
49 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.60 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 380 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43
Horský byt po kompletní rekonstrukci z roku 2022 se prodává včetně vybavení. Nabízí krásný výhled na Klínovec a bezproblémové celoroční využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1332 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |