Nemovitosti

prodej bytu 3+1 79 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 78,9 m², který se nachází v 1. patře bytového domu na adrese Jindřicha Plachty, Ústí nad Labem – Mojžíř. Byt je určen k celkové rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají nemovitost s investičním potenciálem. Dispozice a stav bytu Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i následný pronájem. Byt disponuje třemi obytnými pokoji, samostatnou kuchyní, předsíní, koupelnou a oddělenou toaletou. Jednotlivé pokoje jsou prostorné a díky velkým oknům poskytují dostatek přirozeného denního světla. Součástí bytu je také balkon, který rozšiřuje možnosti každodenního využití. Kuchyně je samostatná, s prostorem pro kuchyňskou linku i jídelní část. Z oken se otevírá výhled do okolní zeleně a mezi bytové domy. Byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní modernizaci, zejména kuchyně, koupelny, podlahových krytin a dalších interiérových prvků. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit si celé bydlení svému vkusu a potřebám. Lokalita Nemovitost se nachází v městské části Mojžíř v Ústí nad Labem. V okolí domu se nacházejí bytové domy, travnaté plochy a vzrostlá zeleň. Lokalita nabízí spojení městského bydlení s dostupností přírody a možností využívat služby a občanskou vybavenost Ústí nad Labem. Základní informace Dispozice: 3+1 Celková výměra: 78,9 m² Podlaží: 1. patro Balkon: ano Stav: k celkové rekonstrukci Adresa: Jindřicha Plachty 182, Ústí nad Labem – Mojžíř Kupní cena: 1 200 000 Kč Příležitost pro vlastní bydlení i investici Hlavní předností této nabídky je velkorysá výměra bytu, praktická dispozice 3+1, balkon a pořizovací cena, která ponechává prostor pro plánovanou rekonstrukci. Nemovitost může být vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá byt s možností následného pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (15190 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17BV639V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
15 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.16 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 994 839 · váha 65 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 609 Kč/m² → 994 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží
644 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno