prodej bytu 2+1 63 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 63 m², Hrdlovská 650, Osek Bydlení a nebo investice na výborné adrese při úpatí Krušných hor - To je Osek. Parádní výhled ze dvou lodžií - velice nízké náklady na bydlení - výhodná investice s následným podnájmem. Nabízím Vám k převodu družstevní byt 2+1 se dvěma lodžiemi o celkové výměře 63,3 m². Byt je umístěn v 11. podlaží panelového domu na Hrdlovské ulici v Oseku. Bytová jednotka má skvěle řešenou dispozici, prostornou komoru přímo v bytě a obě její lodžie směřují na východ, ze kterých je nádherný výhled do okolí. Byt bude vyklizený a připravený k budoucí rekonstrukci. Vhodného a osvědčeného řemeslníka bych Vám doporučil. Poplatky do fondu oprav a správu je pouze 1 489 Kč/měs. Převodní poplatek je 1 000 Kč a hradí ho nabyvatel. Panelový dům je ve vlastnictví malého samostatného bytové družstva s představenstvem přímo v domě. Jako úložné prostory Vám poslouží komora v bytě a sklepní kóje ve vestibulu budovy. Ve městě Osek naleznete vše potřebné ke spokojenému životu ( škola, školky, restaurace, lékaře, obchody, řadu sportovišť a nekonečnou přírodu). Osek má pravidelné autobusové a železniční spojení, autem jste v Teplicích za 15 min, v Praze a Drážďanech za hodinku. Budu se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (28413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Kuchynka Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9807
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
28 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.80 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
1.92 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 400 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Osek, sídliště)
- Nádraží
- 800 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |