prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 35,3 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Jindřicha Plachty, v městské části Mojžíř v Ústí nad Labem. Byt je v původním, udržovaném stavu se známkami opotřebení a je určen k rekonstrukci či modernizaci. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Díky své dispozici a pořizovací ceně může být zajímavou příležitostí také pro investory, kteří hledají menší nemovitost s potenciálem následného pronájmu. Dispozice a vybavení bytu Byt nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností. Ze vstupní chodby je přístup do dalších částí bytu. Obytnou část tvoří samostatný pokoj s dostatkem denního světla a výhledem do okolí. Kuchyně poskytuje prostor nejen pro přípravu jídel, ale také pro umístění jídelního či menšího obývacího koutku. Součástí bytu je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a dřezem. Koupelna je vybavena sprchovou vaničkou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Toaleta je řešena samostatně. V bytě jsou osazena plastová okna a vytápění je zajištěno radiátory. Z oken se otevírá výhled na okolní zeleň a kopcovitou krajinu. Stav nemovitosti a možnosti využití Byt je vhodný k rekonstrukci, která umožní vytvořit moderní a funkční bydlení. Budoucí majitel může přizpůsobit podobu kuchyně, koupelny i obytného pokoje svému vkusu. Nemovitost představuje zajímavou možnost pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá menší byt s nižší pořizovací cenou. Lokalita Mojžíř je městskou částí Ústí nad Labem, která nabízí kombinaci sídlištní zástavby, okolní zeleně a výhledů na krajinu Českého středohoří. Lokalita má dopravní spojení s dalšími částmi Ústí nad Labem a umožňuje využívat služby a občanskou vybavenost města. Základní informace: Dispozice: 1+1 Celková výměra: 35,3 m² Podlaží: 1. nadzemní podlaží Adresa: Jindřicha Plachty 184, Ústí nad Labem – Mojžíř Stav: k rekonstrukci / modernizaci Okna: plastová Vytápění: radiátory Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost představím a poskytnu další informace. 

Parametry

Cena: 880 000 Kč (25143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17BV636V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

25 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

953 428 Kč

782 557 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 896 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 613 535 · váha 40 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 381 Kč/m² → 613 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 876 314 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 561 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno