prodej bytu 1+kk 35 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 1+kk s parkovacím stáním v atraktivní lokalitě Klínovce Nabízíme k prodeji moderně zařízený apartmán o dispozici 1+kk a výměře 35 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2007, v oblíbené lokalitě nedaleko horského střediska Klínovec. Apartmán je orientován na východ a nabízí příjemný výhled do okolní zeleně a krušnohorské krajiny. Prodává se kompletně vybavený, včetně kuchyňské linky, spotřebičů a veškerého potřebného nábytku. Pohodlné ubytování poskytuje až pro 4 osoby. K apartmánu náleží sklepní kóje vhodná pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení. Velkou výhodou je také soukromé venkovní parkovací stání před domem, které je zakoupené a je součástí prodeje. Lokalita pro aktivní odpočinek po celý rok. Klínovec a jeho okolí patří mezi vyhledávané horské oblasti Krušných hor. V zimě nabízí výborné podmínky pro lyžování a běžecké lyžování, v letních měsících pak široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky a horských kol. V dosahu se nachází také Boží Dar a německý Oberwiesenthal včetně oblíbeného Trail Parku Klínovec. Apartmán je ideální volbou pro vlastní rekreaci i jako investiční příležitost s možností krátkodobého pronájmu. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro pobyt na horách a zároveň možnost dalšího komerčního využití. 

Parametry

Cena: 3.32 mil. Kč (94857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-6475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.32 mil. Kč

94 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

4.15 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 957 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Jedná se o moderně zařízený apartmán 1+kk u horského střediska Klínovec v domě z roku 2007. Nemovitost disponuje vlastní sklepní kójí a parkovacím stáním vhodným pro rekreaci i investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2007
prislusenstvi: sklepní kóje, venkovní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1705 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno