prodej bytu 3+1 72 m²

Očihov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 72 m², Očihov Nabízím ke koupi prostorný byt 3+1 o výměře 72 m² v klidné obci Očihov u Podbořan. Bytová jednotka se nachází v 1. patře a je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci. To představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Samotný dům je zateplen ze tří stran, má nová plastová okna a poměrně novou střechu. Velkým lákadlem je vlastní ohraničená zahrada o výměře 181 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, grilování či zahradničení. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel přímo v bytě, díky čemuž si sami určujete spotřebu i měsíční náklady. Součástí bytu je starší kuchyňská linka, jinak se byt prodává ve stavu dle fotodokumentace. Nízké provozní náklady a bezproblémové parkování u domu doplňuje výborná dostupnost do blízkých Podbořan i okolních měst. Ideální volba pro rodinné bydlení s kouskem vlastní přírody nebo jako zajímavá investice. Podbořany: 5 minut ? Rakovník: 25 minut ? Praha: 40 minut ? Karlovy Vary: 45 minut ? 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (29153 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 181 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960447

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

29 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.11 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 716 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Očihov)
Nádraží: 4259 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno