prodej bytu 1+1 53 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 53 m², ulice Husova Čáslav Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 1+1, který je možné využívat také jako 2+kk. Byt se nachází ve 3. patře historické budovy v Husově ulici v Čáslavi a má celkovou výměru 54 m² včetně malé lodžie o velikosti 1 m², která je orientována do klidného vnitrobloku. Byt prošel v roce 2015 rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny, položeny nové podlahy a instalována plastová okna. V bytě je původní plynový kotel, který zajišťuje vytápění celého bytu i ohřev vody. Na kotli byla nyní čerstvě provedena revize. Byt je aktuálně nabízen k prodeji jako investiční příležitost, jelikož je v současné době pronajímán. Nový majitel tak může navázat na stávající pronájem a získat nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem. Veškeré informace týkající se nájemní smlouvy a podmínek pronájmu rádi poskytneme vážným zájemcům při osobní prohlídce. Součástí bytu je prostorná kuchyň vybavená myčkou, plynovým sporákem a troubou. Do druhé místnosti, která může sloužit jako obývací pokoj či ložnice, vedou praktické matné skleněné zatahovací dveře. Koupelna je spojena s toaletou a disponuje sprchovým koutem s masážní sprchou. V kuchyni je navíc instalován elektrický průtokový ohřívač. Dům se nachází v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko i zastávky veřejné dopravy. Čáslav zároveň nabízí dobré dopravní spojení do Kutné Hory i Prahy a dostatek zelených ploch a parků pro odpočinek. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k investici a preferují již pronajímaný byt se stávajícím nájemním vztahem. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (56566 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: KUTNOHORSKÉ REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00794

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

56 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.88 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 633 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Čáslav, železniční stanice)
Nádraží: 313 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno