prodej bytu 4+kk 83 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 2+kk 86 m² s možností úpravy až na 4+kk, A/C, Horoměřice Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní klimatizovaný byt s možností úpravy až na 4+kk o celkové výměře 86 m² (83,5 + 2,65 m² sklep) v klidné části Horoměřic. Byt je umístěn ve 3. patře menšího bytového domu bez výtahu, skládá se z předsíně, koupelny s vanou, samostatného WC, prostorného obývacího pokoje (40 m²), kuchyňského koutu (8,5 m²) a ložnice (23 m²). K bytu náleží sklepní kóje (2,6 m²) v přízemí domu, která je součástí prodeje a započtena do celkové plochy. Prostorné místnosti obývacího pokoje i ložnice lze dispozičně upravit a vybudovat tak další 2 pokoje, např. dětský pokoj a pracovnu. Byt s příjemnou atmosférou je udržovaný (původně realizován pro vlastní bydlení majitele, který vybíral kvalitní materiály), je nadstandardně zařízen klimatizací, kuchyňskou linkou s dvířky z masivu, pracovní deskou corian s vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, lednice se sporákem, myčka nádobí, indukční varná deska, odsavač par, vestavěná pračka), v předsíni a ložnici vestavěnými skříněmi, jídelní část odděluje barový pult s žulovou deskou. V obou místnostech jsou instalovány klimatizační jednotky. Podlahy bytu tvoří kvalitní žulová dlažba Nero impala. Vstupní dveře jsou bezpečnostní s vícebodovým zamykáním, okna jsou opatřena novými žaluziemi a jsou orientována na jih a východ, přirozené osvětlení je doplněno také o střešní okna. Samotný dům s 12 bytovými jednotkami je situován na konci slepé ulice, což zajišťuje dostatek klidu s minimálním okolním provozem. Obec Horoměřice se nachází severozápadně v těsné blízkosti Prahy 6 a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Po turistických stezkách či cyklostezkách se dostanete do blízkého lesíku v Přední Kopanině, nebo nedalekého přírodního parku Šárka-Lysolaje. Výborné je dopravní spojení, autobusová zastávka vzdálená 350 m, 11 minut jízdy Busem na metro Bořislavka, 15 min jízdy autem na letiště. Parkování možné na ulici. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s okolní přírodou, a preferují dostatek prostoru a soukromí s minimem sousedů, anebo případně po rozdělení místností pro rodinu s dětmi. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky bytu mne neváhejte kontaktovat, budu se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 119 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-998241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
10.04 mil. – 15.67 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.97 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43
Nadstandardně zařízený a udržovaný podkrovní byt s možností úpravy na 4+kk v klidné slepé ulici. Dům je bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |