prodej bytu 3+kk 80 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý komfortní byt 3+kk se dvěma terasami a parkovacím stáním v posledním patře zděného domu Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemně orientovaný byt 3+kk +2x terasa + komora + parkovací stání, který se nachází v obci Lety, okres Praha-západ, Karlštejnská 528. Tento byt vzhledem k umístění v posledním patře menšího bytového domu pouze s 9 byty a prakticky bez sousedů zaručuje klidné komfortní bydlení. Bytová jednotka v novostavbě z roku 2009 je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržována s příznivými měsíčními náklady a dobře fungujícím společenstvím vlastníků. Velmi pěkně řešená dispozice 3+kk s neprůchozími pokoji, centrální halou s vestavěnou skříní disponuje dále dvěma pokoji, přičemž z jednoho pokoje je výstup na menší terasu a druhý je aktuálně ještě rozdělen příčkou s posuvnými dveřmi a odděluje tak od ložnice samostatný pracovní kout. Větší pobytová terasa je přístupná z obývacího pokoje, který je propojen s kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči a digestoří. Koupelna s denním osvětlením zahrnuje dvojumyvadlo, sprchu i vanu. K dispozici dále samostatné WC a menší komora. V bytě jsou plovoucí podlahy, optický internet a velkoformátová okna vybavená předokenními roletami. Ohřev teplé vody a vytápění je řešeno vlastním úsporným kotlem. Na patře je k dispozici praktický zděný sklep, u vstupu společná kolárna a před domem pak vyhrazené parkovací stání. Obytná plocha cca 70,6 m² | komora 1,4 m² | terasy 16,7 m² | parkovací stání Před domem je zastávka autobusu, dále je dostupné vlakové nádraží na trati Praha-Beroun. Na dohled je nová letovská školka i škola. V Letech a okolí je kompletní občanská vybavenost zahrnující supermarkety, restaurace, pekárnu, doktory, knihovnu, atd. V okolí je dostupná krásná příroda a relaxační příležitosti zahrnující hřebeny Brd, CHKO Český kras, dětská hřiště, Berounku, cyklostezku, tenisové kurty, Sokol, fitness a mnohé další. Jedinečná poloha bytu nabízí krásné výhledy do okolí, což umocňuje pocit klidného a příjemného bydlení. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v oblíbené lokalitě. Osobní vlastnictví, bezproblémová možnost financování hypotékou. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (124750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 16 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1385

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

124 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

4.13 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 9.59 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 816 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Lety, Karlštejnská)
Nádraží: 1157 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno