Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 118 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk se dvěma balkóny v bytovém domě MORAVIANNA, Vinohrady Nabízíme Vám byt 4+kk o rozloze 117,8 m² se dvěma balkóny ( 6,5 m² a 2 m² ) ve výjimečném bytovém domě MORAVIANNA. Byt se nachází ve 2. NP sedmipodlažního domu. Rekonstrukce budovy probíhá se zachováním původních prvků do nejvyšší možné míry tak, aby bylo zachováno genius loci přes 100 let starého secesního domu. Samotné místo, kde dům stojí, patří k jedné z jeho největších výhod. Vaši přátelé i vy oceníte jeho dostupnost, bezpečné a klidné prostředí v bezprostřední blízkosti domu. Při rekonstrukci jsou používány nejkvalitnější materiály. Každý byt disponuje vlastním sklepem. Samozřejmostí je nově vybudovaný výtah. Společné prostory podléhají ochraně památkové péče, proto je zachován a obnoven historický ráz v maximální formě, podpořen novými prvky. Vstupní hala zdobená původními štukaturami a mramorovým obkladem, doplněná o křišťálový lustr, který byl historicky součástí této haly. Dlažba je vyrobena na zakázku. Technologie výroby je používaná jako na přelomu 18. a 19. století a to hloubkově probarvovaná dlaždice. Pro výrobu dlažby se připravila originální raznice, která byla na objektu reálně použita. Tím je zachován historický tvar, rozměr, barevnost i skladba podlahy. Dokončení rekonstrukce je plánováno na 4Q 2023. Více informací na www. moravianna. cz. Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
23.94 mil. Kč (202920 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-998229

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.94 mil. Kč
202 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.34 mil. Kč
15.31 mil. – 23.88 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.82 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 15.84 mil. Kč – 24.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 23.94 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno