prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt 1+kk ve 3. patře v projektu Viadukt Smiíchov, 26,4 m² Viadukt Smíchov Praha 5 - Smíchov, ulice Nádražní 1+kk | 26,4 m² | 3. NP Orientace bytu: západ Nabízíme k prodeji byt 1+kk o ploše 26,4 m² ve 3. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Viadukt Smíchov. Západní orientace přináší do bytu odpolední a večerní slunce. Kompaktní byt s promyšlenou dispozicí je ideální pro jednotlivce, kteří chtějí bydlet v centru dění. Základem dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 15,7 m². Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a přípravou pro pračku a předsíň. K bytu náleží sklepní kóje. Projekt Viadukt Smíchov je navržen v pasivním standardu s energetickou třídou A. Příjemné vnitřní prostředí pomáhají udržovat stropní vytápění a chlazení, řízené větrání s rekuperací, izolační trojskla a venkovní žaluzie. Viadukt Smíchov vznikne na nároží ulic Nádražní a U Železničního mostu, v blízkosti Anděla a modernizovaného smíchovského nádraží. V docházkové vzdálenosti jsou metro B, tramvaje, vlaky i autobusy, stejně jako obchody, restaurace a kavárny. Nedaleké náplavky Vltavy nabízejí prostor pro procházky i sport. Součástí domu bude společná střešní terasa s pergolou a výhledem na Vyšehrad, Vltavu a Pražský hrad. Byt ve Viaduktu je investice bez starostí. Vypočítáme s vámi cash flow a výnosy, zařídíme financování a doporučíme zkušené partnery pro zařízení bytu, zajištění ověřených nájemců i dlouhodobou správu. Díky financování 10/90 uhradíte nyní pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % až po kolaudaci. Pro více informací nás kontaktujte. Rádi vám představíme byt i celý projekt Viadukt Smíchov. 

Parametry

Cena: 6.87 mil. Kč (264047 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-VS318

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.87 mil. Kč

264 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.37 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 473 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Na Knížecí)
Nádraží: 493 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno