prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Terra Barrandov byt 2+kk s velkorysou lodžií 17,5 m² v 7. podlaží Praha 5 Barrandov, ulice Silurská 2+kk | 54,6 m² | lodžie 17,5 m² | 7. nadzemní podlaží Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 54,6 m² v novém rezidenčním projektu Terra Barrandov. Výraznou předností je prostorná lodžie o velikosti 17,5 m², přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Nabízí dostatek místa pro společnou snídani, posezení s přáteli i odpočinek s knihou. Základem dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 23,6 m² a samostatná ložnice o velikosti 14,9 m². Koupelna zahrnuje vanu, toaletu a přípravu pro pračku se sušičkou. Praktickým doplňkem je komora přímo v bytě a vstupní chodba s místem pro vestavěné skříně. Užitná plocha bytu činí 51,9 m². Projekt Terra Barrandov vzniká v pasivním standardu s energetickou třídou A. Důraz na kvalitní vnitřní prostředí a úsporný provoz se promítá i do technologií: řízené větrání s rekuperací tepla zajišťuje průběžný přísun čerstvého vzduchu a exteriérové žaluzie pomáhají udržet příjemnou teplotu v létě a poskytují soukromí. Součástí projektu budou místa pro odpočinek i sousedská setkávání, dětské hřiště a komunitní zahrada se skleníkem. Praktickým doplňkem bude také zázemí pro mytí kol a psů. Barrandov nabízí pohodlné bydlení s dostupností obchodů, škol, školek a dalších každodenních služeb. Blízká tramvajová zastávka zajišťuje spojení se Smíchovem a metrem B. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro procházky, sport i výlety do přírody včetně nedalekého Prokopského údolí. Kontaktujte nás a domluvte si schůzku v klientském centru developera JRD. Rádi vám představíme byt, projekt i vzorkovnu nabízených standardů.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (190277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRD Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-TB 1.702
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
190 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
8.23 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.60 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 549 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Slavínského)
- Nádraží
- 894 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |