Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/T, 79 m², v rezidenci Pobřežní 22, Praha 8 Karlín Nabízíme k prodeji byt č. 13 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 79,0 m² a celkové užitné ploše 84,5 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a náleží k němu terasa o výměře 3,2 m² a sklep o výměře 2,3 m². Rezidence Pobřežní 22 přináší komorní bydlení v historickém činžovním domě z 19. století s jedinečnou atmosférou přímo v srdci vyhledávaného Karlína, jen 2 minuty od metra Florenc. Dům citlivě zachovává to nejcennější z původní architektury – kamenné schodiště, vysoké stropy, klenby i zdobnou štukovou fasádu. Tuto neopakovatelnou atmosféru doplňuje moderní komfort v podobě nového proskleného výtahu, kvalitních dubových podlah, velkoformátové dlažby a značkové sanity. Lokalita na Pobřežní 22 nabízí ikonickou atmosféru Karlína s plnou občanskou vybaveností na dosah ruky. Pouhé dvě minuty chůze od domu se nachází Florenc (metro B i C a tramvaje), za pět minut jste u Vltavy či na ostrově Štvanice a za deset minut přímo v centru na Náměstí Republiky. Čtvrť je vyhlášená svou gastronomií, výběrovými kavárnami, kulturou i sousedskou pohodou, kde máte vše potřebné doslova za rohem. Kolaudace je plánována do konce roku 2026.

Parametry

Cena
16.62 mil. Kč (210380 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 233 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P22-13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.62 mil. Kč
210 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
11.71 mil. – 16.47 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 460 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.62 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
415 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno