prodej bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 71,3 m², v rezidenci Pobřežní 22, Praha 8 Karlín Nabízíme k prodeji byt č. 9 o dispozici 2+1 a podlahové ploše 71,3 m² a celkové užitné ploše 66,7 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a náleží k němu sklep o výměře 2,6 m². Rezidence Pobřežní 22 přináší komorní bydlení v historickém činžovním domě z 19. století s jedinečnou atmosférou přímo v srdci vyhledávaného Karlína, jen 2 minuty od metra Florenc. Dům citlivě zachovává to nejcennější z původní architektury – kamenné schodiště, vysoké stropy, klenby i zdobnou štukovou fasádu. Tuto neopakovatelnou atmosféru doplňuje moderní komfort v podobě nového proskleného výtahu, kvalitních dubových podlah, velkoformátové dlažby a značkové sanity. Lokalita na Pobřežní 22 nabízí ikonickou atmosféru Karlína s plnou občanskou vybaveností na dosah ruky. Pouhé dvě minuty chůze od domu se nachází Florenc (metro B i C a tramvaje), za pět minut jste u Vltavy či na ostrově Štvanice a za deset minut přímo v centru na Náměstí Republiky. Čtvrť je vyhlášená svou gastronomií, výběrovými kavárnami, kulturou i sousedskou pohodou, kde máte vše potřebné doslova za rohem. Kolaudace je plánována do konce roku 2026. 

Parametry

Cena: 13.72 mil. Kč (214375 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 233 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P22-09

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.72 mil. Kč

214 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

10.11 mil. – 14.11 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.85 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 717 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.72 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 415 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno