prodej bytu 3+kk 104 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s balkonem Exkluzivně Vám nabízíme byt 3+kk (97 m²) s prostorným balkonem 7 m², parkovacím stáním a sklepem v příjemné lokalitě Prahy 6. Byt je částečně zařízen a velmi dobře dispozičně řešen s dostatkem úložného prostoru. V obývací pokoj (39 m²) je propojen s kuchyní, kde naleznete kuchyňskou linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, mrazák, myčka, indukční varná deska, trouba), je zde výstup na balkon. V ložnicích (14, 15 m²) i na chodbě jsou vestavěné skříně. V pokojích jsou dřevěné podlahy, dřevěná okna, předokenní rolety, bezpečnostní dveře. Byt disponuje 2 koupelnami v jedné se nachází vana a v druhé sprchový kout). Dům byl zkolaudován v roce 2019, nachází se pouhých 380 metrů od stanice metra trasy A a od přírodní rezervace Divoká Šárka. Blízko je to i na letiště, do vyhlášených škol, školek, obchodů a zdravotnických zařízení. Veleslavín je zkrátka příjemné místo k opravdovému životu. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (182212 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 126 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-998213

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.95 mil. Kč

182 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.12 mil. Kč

11.92 mil. – 18.63 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.38 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.38 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno