prodej bytu atypického 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný loft 1+kk s terasou a předzahrádkou na Smíchově, 52,9 m² Viadukt Smíchov Praha 5 - Smíchov, ulice Nádražní loft 1+kk s galerií | 52,9 m² | terasa | předzahrádka | 1. NP Orientace bytu: východ Nabízíme k prodeji loftový byt 1+kk o ploše 52,9 m² v novém rezidenčním projektu Viadukt Smíchov. Vzdušný interiér s vysokým stropem doplňuje vlastní předzahrádka s terasou, které rozšiřují prostor pro každodenní odpočinek i posezení venku. Byt spojuje osobitý charakter loftového bydlení s pohodlím moderního domu a dostupností městských služeb. Základem dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje přímo na terasu. Dále zde najdete koupelnu s toaletou a předsíň. Projekt Viadukt Smíchov je navržen v pasivním standardu s energetickou třídou A. Příjemné vnitřní prostředí pomáhají udržovat stropní vytápění a chlazení, řízené větrání s rekuperací, izolační trojskla a venkovní žaluzie. Viadukt Smíchov vznikne na nároží ulic Nádražní a U Železničního mostu, v blízkosti Anděla a modernizovaného smíchovského nádraží. V docházkové vzdálenosti jsou metro B, tramvaje, vlaky i autobusy, stejně jako obchody, restaurace a kavárny. Nedaleké náplavky Vltavy nabízejí prostor pro procházky i sport. Součástí domu bude společná střešní terasa s pergolou a výhledem na Vyšehrad, Vltavu a Pražský hrad. Byt ve Viaduktu je investice bez starostí. Vypočítáme s vámi cash flow a výnosy, zařídíme financování a doporučíme zkušené partnery pro zařízení bytu, zajištění ověřených nájemců i dlouhodobou správu. Díky financování 10/90 uhradíte nyní pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % až po kolaudaci. Pro více informací nás kontaktujte. Rádi vám představíme byt i celý projekt Viadukt Smíchov.
Parametry
- Cena
- 11.48 mil. Kč (216510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRD Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 18 m 2
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-VS105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.48 mil. Kč
216 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
9.87 mil. – 12.31 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.13 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 838 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 493 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |