Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 1+kk, 24 m², Praha 10 - Záběhlice, ulice Jahodová Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o výměře 24 m², který se nachází v Praze 10 – Záběhlicích, v ulici Jahodová. Byt je situován v kompletně zrekonstruovaném domě s malým a velkým výtahem. K bytu náleží sklepní prostor v suterénu domu. Byt prošel úpravami v roce 2020. V koupelně byly provedeny nové obklady, na samostatném WC byla vyměněna toaleta včetně obkladů. Kuchyňská část je vybavena novou kuchyňskou linkou s pracovní deskou, elektrickým dvouvařičem, lednicí a pračkou. V předsíni se nacházejí praktické úložné skříně a dlažba, v obytné místnosti je položena plovoucí podlaha. Byt je orientován na jihozápadní stranu a nabízí příjemný výhled do okolní zeleně. Měsíční poplatky činí 2.500,- Kč včetně fondu oprav ve výši 500,-Kč + zálohy na elektřinu 500,-Kč. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností, včetně spojení na metro A – Skalka. Těším se na Vás. Petr Kohout

Parametry

Cena
4.38 mil. Kč (182500 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Kohout Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 130 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-016831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.38 mil. Kč
182 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.86 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 130 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží
606 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno