prodej bytu 1+1 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 29 m², Praha, ul. Krynická Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 a výměře 29 m² s opravdu nádherným výhledem na Prahu. Nachází se v 9. patře zatepleného dvanáctipatrového panelového domu s moderním výtahem a bezbariérovým přístupem v oblíbené lokalitě Praha – Troja. Dispozice bytu zahrnuje obytný pokoj s prostornou vestavěnou skříní, samostatnou kuchyň, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je v udržovaném původním stavu s novější koupelnou a je možné jej ihned užívat. Zároveň nabízí skvělou příležitost k postupné modernizaci či rekonstrukci podle vlastního vkusu a představ. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodního centra Krakov a polikliniky Mazurská. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká zastávka MHD. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Botanické zahrady, Trojského zámku či pražské ZOO. Přijďte se přesvědčit, že i menší byt může nabídnout velké zážitky. Výhled z tohoto bytu si zamilujete. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (168621 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-959826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

168 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

4.46 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 518 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží: 1245 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno