Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk s historickými klenbami, terasou a parkováním v Radotíně Prostorný a působivý byt 2+kk s terasou o celkové ploše 88,8 m² a přímým přístupem na navazující zahrádku. Historické klenby a velkorysý obytný prostor vytvářejí příjemné zázemí pro osobité bydlení i propojení domova s vlastní tvorbou nebo prací. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží komorního bytového domu v ulici Prvomájová 161/13, Praha, Radotín. Aktuálně je řešen jako 2+kk, kde plocha bytu je 77,2 m² a k tomu terasa 11,6 m². Jednoduchým způsobem lze upravit dispozici na 2+1. Hlavní obytný prostor má téměř 40 m² a díky tomu lze celá jednotka přizpůsobit i pro práci ve reprezentativní kanceláři, nebo stylovém showroomu. Výměnu vzduchu zajišťují také čtyři lokální větrací jednotky s rekuperací. Byt má vlastní kondenzační plynový kotel pro ohřev vody a topení. Komfortním bonusem je přímý vstup ze všech místností do venkovního prostoru na zahrádku ve stylu anglického dvorku o velikosti přibližně 30 m². Ta je přístupná pouze z terasy bytu a poskytuje prostor pro posezení i vytvoření vlastního zeleného zákoutí. Součástí bytu je také venkovní parkovací stání na pozemku domu, za posuvnou bránou na dálkové ovládání. Dům je po kompletní rekonstrukci. Energetická náročnost budovy je ve třídě C a provozní náklady jsou zde nízké. Radotín nabízí vše důležité pro pohodlné každodenní bydlení. Najdete zde mateřské a základní školy, veškeré obchody, zdravotnické služby, knihovnu i kulturní centrum. Z vlakové stanice Praha-Radotín se dostanete přímým spojem na Smíchov i Hlavní nádraží. K příjemným stránkám lokality patří blízkost Berounky s cyklostezkami a místy pro každodenní procházky. K dispozici jsou také přírodní koupaliště Biotop Radotín, krytý bazén, sportovní hala a další sportoviště. Na delší výlety můžete vyrazit do Radotínsko-Chuchelského háje nebo Českého krasu. Byt ocení jednotlivci i páry, kteří hledají netradiční prostor s venkovním posezením a vlastním parkováním. Velkorysá obytná část potěší také ty, kteří pracují z domova a chtějí si pracovní místo zařídit bez kompromisů. Rád Vám byt osobně představím a poskytnu bližší informace. Ondřej Kučera osobní realitní makléř

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (117865 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.49 mil. Kč
117 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
11.54 mil. – 14.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.57 mil. · váha 69 %
Model z dat 11.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 493 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Nádraží Radotín)
Nádraží
211 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno