prodej domu 118 m² s pozemkem 3 372 m²
Pazderna · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 3 372m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým stavebním pozemkem o celkové výměře 3 372 m², nacházející se v obci Pazderna, pouhých 10 km od Frýdku-Místku. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o nové rodinné bydlení, tak pro podnikatele hledající místo, kde mohou propojit bydlení s firemním zázemím. K nemovitosti náleží také dvě garáže a prostorná hospodářská budova, které poskytují široké možnosti využití. Právě kombinace velkého pozemku, vedlejších staveb a dobré dopravní dostupnosti činí tuto nabídku zajímavou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikatelské účely, například jako sídlo firmy s možností využití pozemku a hospodářského zázemí pro vlastní činnost. Dům je napojen na veškeré základní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod – a je přístupný z obecní komunikace. Velkou předností je slunný, rovinatý pozemek s možností rozdělení na dvě stavební parcely, což nabízí zajímavý investiční potenciál a možnost dalšího rozvoje. Samotný rodinný dům je určen k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může přizpůsobit přesně podle svých představ a potřeb. V přízemí se nacházejí čtyři pokoje a sociální zařízení, osazena jsou zde plastová okna. V patře již byly zahájeny stavební úpravy a příprava dalších pokojů, které umožňují rozšíření obytné plochy, například vybudováním další samostatné bytové jednotky. Obec Pazderna nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení a velkou výhodou je také strategická poloha s dostupností na dálniční síť a dobrým spojením směrem na Frýdek-Místek, Ostravu, Polsko i Slovensko. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Beskyd s množstvím turistických a cyklistických tras. Nedaleká Žermanická přehrada nabízí možnosti relaxace, vodních sportů i výletů a její okolí se může pochlubit také nově vybudovanou cyklostezkou. Doporučujeme osobní prohlídku a s financováním včetně eventuální dotace vám následně zdarma pomohou naši specialisté v rámci poskytovaných služeb.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (45763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 3372 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
45 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.21 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 668 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 472 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1694 m (Lučina, střed)
- Nádraží
- 3982 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |