prodej domu 280 m² s pozemkem 446 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Rožnov pod Radhoštěm, ul. Sluneční Nabízíme k prodeji rodinný dům, dřevostavbu, v klidné a vyhledávané části Rožnova pod Radhoštěm v docházkové vzdálenosti od centra města a v blízkosti valašské přírody. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, umožňuje vícegenerační bydlení či možnost nájemního bydlení. Za vstupem do domu se nachází dva samostatné vchody do jednotlivých bytových jednotek. V 1. NP je byt 3+kk o rozloze 110m². Dispozice bytu je společná kuchyně s jídelním koutem navazující na obývací pokoj s krbovými kamny a možností vstupu po terase na udržovanou zahradu, dále ložnice s vlastní koupelnou, dětský pokoj, koupelna s WC. Ve 2. NP je byt 4+kk o rozloze 130m² s prostorným obývacím pokoj spojeným s kuchyní a jídelním koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, WC a místnost vhodná k uložení věcí. Dům je podsklepen a náleží k němu dvougaráž. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 446 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 446 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-951506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

9.88 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 311 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Rožnov pod Radhoštěm, Palackého ul.)
Nádraží: 1156 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno