Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu v Plzni, Nepomucká ul. Pronajmeme velice zdařile zrekonstruovaný byt 2+KK plocha 56,1 m². Byt je ve 2. nadzemním podlaží domu, který celkově prošel rekonstrukcí také. Z předsíně vstoupíte do obytné místnosti zařízené moderní kuchyňskou linkou se všmi potřebnými spotřebiči - lednice s mrazákem, myčka nádobí, pečící a mikrovlnná trouba a varná indukční deska. Druhý pokoj je plánovaný jako ložnice. Koupelna je vybavena vanou se zástěnou, umyvadlem se skříňkou, topným žebříkem a WC. Příslušenstvím bytu je dále sklep velký 4,5 m2 a vlastním parkovacím stáním na pozemku u domu. potřeb. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, prodejna potravin. Rovněž dopravní obslužnost je vynikající - nedaleko domu je stanice MHD.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 39 m školka 251 m lékař 301 m pošta 649 m restaurace 105 m škola 131 m obchod 1017 m vlak 1340 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	16 500 Kč	-5.7 %
24.08.2026	17 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 909 Kč

12 928 – 16 866 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 703 · váha 59 %

Model z dat 15 266 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 14 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 266 Kč (rozpětí 13 080 Kč – 17 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Čechurov)
Nádraží: 2508 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 17 500 → 16 500
24.08.2026	přidáno