Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 400 m² s pozemkem 499 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Zlín Prodej zděné chaty 2+kk v Březnici u Zlína s příjezdem. Chata s evidenčním číslem, zděná v zahradní kolonii Nivky Březnice. Plocha zahrady cca 500m² včetně 38m² zastavěné plochy. Kuchyň : Kuchyňská linka s dřezem a tekoucí studenou vodou, elektrický sporák, el. trouba, lednice. Pokoj : dvě postele , topení el. radiátor, kamna Petry. Půdní vestavba : spaní pro dvě osoby. Postele a křesla. Veranda přístupná z kuchyně s posezením a výhledem na východ slunce. WC splachovací. Voda u chaty je užitková. Sklepní zděné prostory na ovoce . Chata je celá podsklepena. Přístup k chatě z vrchu chodníčkem pro pěší. Ze spodu příjezd autem po zpevněné cestě, celoročně na svůj pozemek. Parkujete přímo u chaty. U chaty venkovní posezení. Nábytek, vybavení kuchyně a elektrické rozvody , staré 3-5 let.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (3875 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
499 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
BYTOVÁ AGENTURA PANÁČEK

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.55 mil. Kč
3 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.50 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 5.96 mil. · váha 14 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.81 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 16.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 909 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:42

Jedná se o zděnou podsklepenou chatu v zahrádkářské kolonii s užitkovou vodou a celoročním příjezdem. Vybavení a rozvody jsou staré 3-5 let.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
u chaty je užitková
topeni
el. radiátor, kamna Petry
prislusenstvi
sklepní prostory na ovoce, venkovní posezení

Dostupnost

Zastávka
371 m (Březnice, rozc.)
Nádraží
3733 m (Zlín-Prštné)
České Budějovice
91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 1 přestup
Liberec
199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
211 min · 1 přestup
Brno hl. n.
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno