prodej domu 240 m² s pozemkem 735 m²
Boršice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Boršice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se sklepem, garáží a rozlehlou vzrostlou zahradou v Boršicích, oblíbené slovácké obci nedaleko Buchlovic, hradu Buchlov a Chřibů. Nemovitost zaujme velkorysým prostorem, praktickým zázemím i možnostmi, které nabízí pro budoucí úpravy a využití. Dům má přibližně 240 m² podlahové plochy rozložené do tří podlaží. Pozemek o celkové výměře 735 m² zahrnuje také dům a předzahrádku. Za domem se rozprostírá zahrada se sadem, která se táhne téměř 50 metrů do hloubky. Vzrostlé stromy a dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i pěstování vytvářejí příjemné soukromé zázemí. Dispozice domu nabízí široké možnosti využití. V přízemí se nachází kancelář se vstupem z haly, místnost vhodná například pro zřízení kuchyně, sprcha s toaletou, prádelna a garáž o výměře 19,8 m². Garáž lze propojit s průjezdem do zahrady. Patro může sloužit jako hlavní obytná část rodiny a jeho součástí je lodžie. Díky uspořádání domu lze uvažovat o vícegeneračním bydlení, pracovně či provozovně oddělené od obytné části nebo o zázemí pro řemeslníka či živnostníka. Další prostor poskytuje sklep se čtyřmi místnostmi o celkové ploše 54 m². Dům je určen k rekonstrukci, některé důležité úpravy jsou však již hotové. K dispozici je plynový kondenzační kotel Vaillant, nová komínová vložka a nové radiátory i rozvody topení z roku 2025. V roce 2025 byla také opravena a zateplena plochá střecha. Většina oken byla vyměněna za okna s dvojsklem. Budoucí majitel může další podobu domu přizpůsobit vlastním představám. Rekonstrukci vyžadují zejména elektroinstalace, koupelny, kuchyň, podlahy a fasáda; pozornost bude potřeba věnovat také izolaci balkonů. Výsledkem může být bydlení vytvořené přesně podle potřeb nové rodiny. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Na zahradě je k dispozici také studna. Boršice získaly v roce 2026 titul Vesnice roku. Obec nabízí aktivní společenský život, blízkost přírody i dobrou dostupnost do Uherského Hradiště. Dům může oslovit zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, vlastní zahradu a příležitost vytvořit si osobité rodinné zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte telefonicky či e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (17458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-155874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
17 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
4.91 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 500 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43
Prostorný rodinný dům v Boršicích s novým topením a střechou z roku 2025. Interiér a fasáda vyžadují kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + studna
- topeni
- plynový kondenzační kotel Vaillant
- stav strechy
- opravena a zateplena v roce 2025
- prislusenstvi
- sklep 54 m², garáž, zahrada se sadem
- nutne investice
- elektroinstalace, koupelny, kuchyň, podlahy, fasáda a izolace balkonů
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Boršice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3824 m (Nedakonice)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |