Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 629 m²

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rájec - Jestřebí, RD 4+kk, garáž, zahrada - rodinný dům Úsporný rodinný dům 4+kk v Rájci Jestřebím, klidné rodinné bydlení s dostupností přírody i města. Hledáte místo, kde si vaše rodina užije dostatek prostoru, soukromí, bezpečí a krásnou přírodu, a přitom budete mít město i veškerou občanskou vybavenost na dosah? Právě takové bydlení nabízí tento moderní rodinný dům v Rájci-Jestřebí. Nabízíme k prodeji krásnou dřevostavbu o dispozici 4+kk a užitné ploše 111 m², postavenou v roce 2018 renomovanou společností HAAS Fertigbau. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 612 m² a nabízí promyšlené dispoziční řešení rozložené do dvou podlaží – přízemí a obytného podkroví Prostorný interiér, který se přizpůsobí vašim potřebám a nízké provozní náklady. Dům nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, tři pokoje v podkroví, dvě koupelny a velkorysou šatnu, kterou lze využít také jako pracovnu či další pokoj. Dispozici tak lze snadno přizpůsobit až na 5+kk. Celkem jsou k dispozici dvě koupelny, což ocení zejména rodiny s dětmi. Nízké provozní náklady díky kondenzačnímu kotli a kvalitní izolaci domu jistě oceníte také. Pro lepší představu o možném budoucím stavu interiéru jsme pro Vás vypracovali vizualizace. Zahrada, parkování a prostor pro další realizaci K domu náleží zahrada na pozemku o výměře 612 m², která poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry, relaxaci, zahradničení i letní posezení. Součástí nemovitosti je také terasa, jejíž dokončení si můžete přizpůsobit vlastním představám a vytvořit si tak ideální místo pro odpočinek. Velkou výhodou je garáž a další tři parkovací místa přímo u domu. S parkováním tak nebude mít vaše rodina ani návštěvy žádný problém. Klidné místo, kde děti mohou vyrůstat Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění. Dům se nachází v příjemné a klidné ulici s minimálním provozem, jejíž součástí je také komunitní zahrada. Prostředí, kde se sousedé znají, děti mají prostor ke hraní a rodiče mohou ocenit větší pocit bezpečí. Kousíček od domu najdete i moderní sportoviště a dětské hřiště. Okolí nabízí krásné výhledy do volné krajiny a přírody Moravského krasu. Pokud máte rádi procházky, cyklistiku a pobyt venku, zde budete mít přírodu doslova za domem. Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost Rájec-Jestřebí nabízí kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný každodenní život. Vše důležité máte v dosahu, aniž byste se museli vzdávat klidu menšího města. Blansko je vzdálené přibližně 7 km. Autobusové i vlakové nádraží v Rájci-Jestřebí je dostupné přibližně 12 minutami chůze od domu. Přímým vlakovým spojením se dostanete do Brna zhruba za 35–40 minut, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací nebo studiem. Technické informace: • Dřevostavba od renomované společnosti HAAS Fertigbau • Rok výstavby 2018 • Dispozice 4+kk, s možností využití jako 5+kk • Užitná plocha 111 m² • Pozemek o výměře 612 m² • Dvě koupelny • Garáž a tři další parkovací místa • Nedokončená terasa s možností realizace dle vlastních představ • Veškeré inženýrské sítě • Plynové vytápění kondenzačním kotlem Místo, kde se dobře bydlí a děti mají prostor. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, prostorné a praktické bydlení v příjemném prostředí, s výbornou dostupností do Blanska i Brna. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme. Dle PENB uvádíme energetickou třídu B. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Zavolejte a přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
10.88 mil. Kč (98063 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
629 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 125 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-E1327B062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.88 mil. Kč
98 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
4.20 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.85 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 729 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Rájec-Jestřebí,Jestřebí)
Nádraží
704 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
186 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno