prodej domu 258 m² s pozemkem 1 775 m²
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Černé Hoře, ul. Na Prášilkách Hledáte ideální domov pro svou rodinu? V Černé Hoře nabízíme moderní rodinný dům po právě dokončené rekonstrukci, připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice zahrnuje 3 samostatné ložnice, pracovnu, obývací pokoj s krbovými kamny a 2 koupelny. Komfort zajišťují dřevěné podlahy, podlahové vytápění, okna s trojskly a klimatizace. Úspornému provozu napomáhá tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna. Krásná zahrada nabízí prostor pro hry dětí i relaxaci. Těšit se můžete na prostornou zasklenou terasu, nový zastřešený bazén se slanou vodou a protiproudem i zahradní domek se saunou a odpočinkovou místností. Nechybí velká garáž s automatickými vraty. Černá Hora je skvělým místem pro rodiny, najdete zde mateřskou i základní školu, dětská hřiště, sportovní areál, koupaliště, obchody a zdravotní středisko. Okolní lesy lákají k procházkám i cyklovýletům. S financováním rádi pomůžeme. Těšíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (147287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1775 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1570 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-960679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.00 mil. Kč
147 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
7.69 mil. – 15.61 mil. Kč
Nabídka je 271 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
20.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 773 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 31.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 875 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Černá Hora, Na Škrku)
- Nádraží
- 4135 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |