Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 63 m², Praha 4 - Chodov

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (131746 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 68 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Dálnice, MHD Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 11. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 12 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 63 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 348 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 201-NP03659

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

131 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

8.16 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 210 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Petýrkova)
Nádraží: 351 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno