Prodej kancelářských prostor 120 m², Moravský Beroun
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Druh prostor: Kanceláře
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 11. 11. 2026
Plocha kanceláří: 120 m²
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Komerční prostory
Zastavěná plocha: 101 m²
Číslo zakázky: ID 058-NP04671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.47 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
2.73 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 790 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8397 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Čabová)
- Nádraží
- 1762 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |