prodej domu 65 m² s pozemkem 879 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 65m², Křivice Vlastní bydlení podle vašich představ, chalupa na víkendy nebo místo, kde budete mít prostor i pro své koníčky. V Křivicích, místní části Týniště nad Orlicí, nabízíme k prodeji starší rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 65 m² na pozemku o celkové výměře 879 m². K domu patří menší stodola s kůlnou, dřevníkem a menší místností o celkové ploše přibližně 51 m² a velká stodola o ploše přibližně 110 m². Hospodářské zázemí nabízí prostor pro uskladnění, zahradní techniku nebo budoucí dílnu. Dvůr a zahradu si můžete upravit pro posezení, pěstování i odpočinek venku. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, při které si můžete přizpůsobit jeho podobu a vybavení vlastním potřebám. Do domu zatéká střechou, proto je nutné počítat s její opravou. Vytápění zajišťují krb a lokální kamna, voda je přivedena z obecního vodovodu. Křivice osloví především ty, kteří hledají venkovské prostředí a přírodu v okolí. Zdejší lesy lákají k procházkám, houbaření i výletům na kole. V létě můžete vyrazit na přírodní koupaliště Písák v Týništi nad Orlicí, za dalšími výlety například do Opočna nebo Třebechovic pod Orebem. Obchody, školy, školky, zdravotní služby i železniční spojení najdete v nedalekém Týništi nad Orlicí, kam z Křivic jezdí přímý autobus. Hledáte nemovitost, které dáte novou podobu? Kontaktujte mě pro více informací a domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (44462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 879 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1-35069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

44 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.14 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 858 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 879 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Jde o starší rodinný dům v Křivicích s rozsáhlým hospodářským zázemím na pozemku. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a zatéká do něj střechou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
topeni: krb a lokální kamna
stav strechy: Do domu zatéká střechou, proto je nutné počítat s její opravou.
prislusenstvi: menší stodola s kůlnou, dřevníkem a místností, velká stodola
nutne investice: kompletní rekonstrukce, oprava střechy

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Křivice, hostinec)
Nádraží: 3899 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno